公寓20年产权到期后怎么处理

  公寓20年产权到期后怎么处理
  
  一、公寓20年产权到期后怎么处理?
  
  公寓20年产权到期后是自动续期的，据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  《城市房地产管理法》
  
  第二百二十三条 土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  二、公寓房的产权期限是多久?
  
  普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。
  
  三、土地使用权年限是怎么规定的?
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  
  第二百一十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工业用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年
  
  (五)综合或者其他用地五十年。
  
  第二百一十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
  
  (一)协议;
  
  (二)招标;
  
  (三)拍卖。
  
  依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  除了住宅建设用地之外，其他非住宅建设用地在产权到期以后还想要继续使用的话，应该在产权到期的前一年就向国土部门递交续期申请书的，政府部门除了因为公共利益的需要得收回该土地的，不然一般都会同意续期申请的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>