网签备案成功后是否证明购房合同生效？

  网签备案成功后是否证明购房合同生效？
  
  一、网签备案成功后是否证明购房合同生效?
  
  从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定，由于现在房管局与开发商联网，在完成网签的同时，备案也会随之完成，网签的房产肯定在房产局备案了，要不然你无法网签的。除非房地产商和房产局弄虚作假，欺骗购房者。网签的话有一份合同给你的,上面还会有网签的编号,你可以用这个编号到当地的房管局的网站查询,这样就知道是不是备案成功了。
  
  是的，这说明开发商已经五证齐全了。
  
  二、网签备案流程
  
  1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
  
  2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打的份数依据付款方式确定(一次性付款需打4份，按揭贷款需打5份)。
  
  3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
  
  三、管局备案和网签两者的区别：
  
  1、含义不同：
  
  房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
  
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  
  2、程序不同：
  
  房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
  
  四、购房合同网签备案流程是什么
  
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认无误的协议或合同
  
  3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
  
  4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
  
  5、然后由开发商打出合同，在打出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
  
  综上所述，备案和网签的区别，房屋备案，房地产管理部门进行的登记工作，受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，网签就是交易双方签订合同后，双方当事人签字盖章，到房地产部门进行备案，网签成功后，产生备案号进行合同查询。
  
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#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>