宅基地证、房产证、集体房产证三者又有何区别?

  一、宅基地证和集体房产证有什么区别?
  
  1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。
  
  2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。
  
  3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。
  
  二、宅基地证与房产证有什么区别
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  宅基地证是房产证的前提
  
  宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
  
  宅基地证不能过户，房产证可以
  
  依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
  
  三、集体房产证和宅基地证是否有效?
  
  1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。
  
  2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。
  
  3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。
  
  4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
  
  5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>