一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?

  一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?
  
  一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
  
  《民法典》第一百四十七条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  
  二、合同无效的情形有哪些?
  
  《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：
  
  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (3)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (4)损害社会公共利益;
  
  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  三、合同生效的法定条件是什么?
  
  (1)当事人具有相应的订立合同的能力。
  
  (2)意思表示真实。
  
  (3)不违反法律和社会公共利益。
  
  四、购房合同的内容有哪些?
  
  (一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
  
  (二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
  
  (三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
  
  (四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
  
  (五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
  
  (六)产权登记和物业管理的约定。
  
  (七)保修责任。
  
  (八)乙方使用权限。
  
  (九)双方认定的争议仲裁机构。
  
  (十)违约赔偿责任。
  
  (十一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
  
  合同欺诈跟合同诈骗的法律性质是不一样的，因为合同欺诈的目的其实也是为了签合同，并不是想要非法占有对方的财产，可是在合同诈骗案件中，签合同只是手段，最终的目的是非法将别人的财产占为己有。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>