个人房屋抵押贷款基本条件有哪些？

  个人房屋抵押贷款基本条件有哪些？
  
  一、个人房屋抵押贷款基本条件有哪些
  
  在符合了房产抵押贷款的基本条件以后，我们来了解一下房屋抵押银行贷款流程：
  
  1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料;
  
  2.办理抵押、质押、物押的评估报告;
  
  3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续;
  
  4.银行审批;
  
  5.房产局作抵押登记，办理它项权利证;
  
  6.银行确认，发放贷款。
  
  在符合了房产抵押贷款的基本条件以后，我们来了解一下房屋抵押银行贷款流程：
  
  1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料;
  
  2.办理抵押、质押、物押的评估报告;
  
  3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续;
  
  4.银行审批;
  
  5.房产局作抵押登记，办理它项权利证;
  
  6.银行确认，发放贷款。
  
  二、房屋抵押贷款需要什么手续
  
  1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  
  2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
  
  3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  
  4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  
  5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
  
  三、房屋抵押贷款申请
  
  ①贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
  
  ②准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
  
  ③看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
  
  ④报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
  
  ⑤借款合同公证
  
  ⑥抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续
  
  ⑦开户、放款
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>