土地确权后，未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗？

  一、土地确权后，宅基地可以自由买卖吗?
  
  ——NO
  
  《土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”
  
  转让宅基地使用权需同时具备以下条件：
  
  ①转让人有二处以上的宅基地;
  
  ②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
  
  ③受让人没有住房和宅基地;
  
  ④受让人符合宅基地使用权分配条件;
  
  ⑤集体经济组织同意其转让行为;
  
  也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
  
  二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
  
  ——集体土地属性不变，宅基地就不能和商品房作等价对比。
  
  上面我们已经说过，现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地，而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的，两者没有对比性。至于土地确权后，农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点：
  
  ①宅基地是否靠近城市?
  
  一般来说，城郊结合部比较有机会发展，若是位于农村偏远山区，又没有旅游的话，这样的宅基地值不了多少钱。
  
  ②所在地交通是否便利?
  
  交通闭塞，山路曲折，连农业都很难发展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的经济自然不会差。
  
  自古以来，土地就是农民的命根子。对于很多农民来说，宅基地是无法用金钱来衡量的，他是一种精神的寄托，是祖业。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>