房主本人没签字的定金合同是否有效

  房主本人没签字的定金合同是否有效
  
  一、房主本人没签字的定金合同是否有效?
  
  房主本人没签字的定金合同是无效的。
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  
  第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
  
  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
  
  二、合同无效的情形有哪些?
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  三、定金和订金的区别是什么?
  
  1、手段不同
  
  定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
  
  2、退还情形不同
  
  如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
  
  3、数额不同
  
  定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百八十六条规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
  
  4、支付方式
  
  定金一般情况下是一次交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
  
  在房屋买卖的过程中正常情况下都会要求买家先交一部分定金，交定金就意味着必须要签定金合同，而且定金跟订金是不一样的，在买家交了定金以后，如果买家无缘无故的不想买房了，就不能要求卖家退回定金了。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>