继承取得房产的

  继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：
  
  1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;知
  
  2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房道屋进行占有、使用、收益、处分;
  
  3、相关法律：《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十专一条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
  
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
  
  1、继承公证书或民法典律文书;
  
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  
  (1)本地：身份证复印件;
  
  (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;
  
  办理房屋继承产权过户程序：
  
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;
  
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  
  房产过户费用
  
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
  
  1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
  
  2、评估费：评估价的0.5%
  
  3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
  
  4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)
  
  建筑面积×1.5元/? (房改房)
  
  5、印花税： 评估价的1‰ 5元
  
  6、申请：80元
  
  7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)
  
  8、土地增值税：评估价的1%
  
  综上所述，房子遗产过户后权利人自由处置，对交易时间没有限制，遗产分割流程按照是否有遗嘱或按顺序继承，先对被继承人的遗产进行析产，然后对被继承人的债务清偿，最后再对遗产进行分割。遗产分割的原则按照被继承人自由分割原则，任何人都不能进行干预。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>