二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗？

  二手房抵押贷款和按揭贷款是一样的吗
  
  二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的
  
  先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
  
  不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。
  
  二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。
  
  二、异地房产抵押贷款的条件是什么
  
  1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。
  
  2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求，一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
  
  3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求，二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>