一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?

  一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?
  
  房屋买卖合同解除后的退税可以拿回，具体情况如下：
  
  1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  
  2、还有一种情况，就是“房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
  
  二、办理退税流程
  
  1、纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
  
  2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  
  3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
  
  4、到市地税局办公室加盖公章
  
  5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  
  6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  
  7、到人民银行国库科审批
  
  8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
  
  为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。
  
  房屋买卖合同在签订后，双方应当严格按照房地产合同中的相关条款来履行各自的义务，但在司法实践中，确实存在后期解除了合同的情况，这种情况下可以按照退税的具体程序来进行合法的办理，具体情况需要由税务部门审查认定。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>