买房一次性付款流程及注意事项有哪些?

  买房是国人一生中必不可少的一个大事之一。买房一次性付款既可以免除高额的利息，又可以享受开发商给与的优惠，同时又可以减去一系列麻烦，可谓是一举多得。那么买房一次性付款流程及注意事项有哪些?将在下文中为您进行详细介绍。
   一、决定一次性付款买房前需要注意的事项：
   1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
  a、是开发商的营业执照，
  b、是国有土地使用证，
  c、是建设规划许可证，
  d、是建设开工许可证，
  e、是预售许可证，
  f、是销售许可证，
  g、是银行按揭协议书。
   2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
   3、考察施工现场。如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
   二，一次性付款流程：
  1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
  2、房款交付及收据换领
  3、签订《商品房买卖合同》
  所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
  4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
  所需资料:身份证明、交款收据原件。
  5、办理商品房交付手续
  6、办理房产证和领取房产证
   三、一次性付款签订合同时需要注意的事项：
  1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  由此可见，买房一次性付款流程十分简单与方便，为我们省去了很多的麻烦，仅需要交付定金以及领取相关证件。但是一次性买房有利也有风险，所以需要业主在买房前须明确开发商实力及楼盘合理性，同时谨慎签订合同。最后，即使您资金充足，我们仍旧建议您最多付清90%的房费，如果您购房时遇到问题，欢迎您咨询我们网站的律师。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>