房屋抵押登记需要哪些文件？

  房屋抵押登记需要哪些文件？
  
  一、房屋抵押登记需要哪些文件?
  
  房屋抵押登记需要向登记机关交验下列文件：
  
  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (二)抵押登记申请书;
  
  (三)抵押合同;
  
  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
  
  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  (六)可以证明抵押房地产价值的材料;
  
  (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
  
  以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。
  
  二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
  
  第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
  
  (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
  
  (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
  
  第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
  
  第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
  
  第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
  
  第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
  
  第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
  
  以上就是我国法律上对于房屋抵押登记的具体处理情况，对于相关事项的办理，还需要结合实际的房屋抵押登记情况来认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，并依据实际来对房屋抵押情况进行认定。
  
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>