房屋漏水谁应该承担责任 ?

  房屋漏水谁应该承担责任
  
  ?一、房屋漏水谁应该承担责任
  
  首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
  
  第二，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
  
  第三，找物业公司漏水原因1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
  
  二、房屋漏水有什么解决办法
  
  《物业管理条例》第五十三条的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  三、常见的房屋渗漏原因
  
  1、开发商建房时因质量问题造成的
  
  2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害
  
  3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏
  
  4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
  
  不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>